Το προκλητικό μνημόνιο που οδηγεί σε αδιέξοδο

Το μνημόνιο επιδόθηκε επίσημα στις 3 Νοεμβρίου, όμως η διαρροή του άνοιξε νέο κύκλο αντιπαράθεσης. Η ΠΑΕ ΠΑΟΚ έκανε λόγο για ένα «ασύνδετο συνονθύλευμα» αντιγραφών από διάφορες προτάσεις, επισημαίνοντας πως «όλοι βλέπουν ποιοι δεν θέλουν τη Νέα Τούμπα από τον Σαββίδη». Παρά την ένταση, η ΠΑΕ δηλώνει ότι παραμένει προσηλωμένη στην αναζήτηση κοινά αποδεκτής λύσης, βασισμένης στη λογική και τη συνεργασία.

Προθεσμίες και όροι-παγίδες

Ένα από τα πρώτα σημεία που προκάλεσαν αντιδράσεις είναι το χρονοδιάγραμμα. Ο ΑΣ ΠΑΟΚ διατήρησε τον όρο για ολοκλήρωση όλων των μελετών έως τις 29 Μαρτίου 2026 — προθεσμία που είχε τεθεί ήδη από τον Σεπτέμβριο. Ωστόσο, αφού το νέο μνημόνιο κατατέθηκε τον Νοέμβριο και θα χρειαστεί έγκριση από τη Γενική Συνέλευση του ΑΣ, η υπογραφή του δεν αναμένεται πριν τα μέσα Δεκεμβρίου, μειώνοντας τον διαθέσιμο χρόνο σε περίπου τέσσερις μήνες, από τους αρχικούς επτά.

Ακόμη πιο παράλογος θεωρείται ο όρος που ζητά από την ΠΑΕ να εξασφαλίσει μέσα στο ίδιο διάστημα και την έγκριση της Εφορείας Αρχαιοτήτων, διαφορετικά να θεωρηθεί υπαίτια για λύση της σύμβασης — κάτι πρακτικά ανέφικτο, δεδομένων των γνωστών καθυστερήσεων της δημόσιας διοίκησης.

Μείωση χρόνου παραχώρησης και παράλογες εγγυήσεις

Σε αντίθεση με ό,τι ισχύει στα περισσότερα μεγάλα γήπεδα της χώρας, όπου η παραχώρηση χρήσης γίνεται για 49 χρόνια, ο ΑΣ προτείνει κάτι πρωτοφανές: όσο μεγαλύτερη κρατική επιχορήγηση εξασφαλίσει η ΠΑΕ, τόσο θα μειώνεται ο χρόνος παραχώρησης, ενώ τα τετραγωνικά μέτρα που θα διαχειρίζεται ο Ερασιτέχνης θα αυξάνονται αναλογικά. Δηλαδή, όσο περισσότερη βοήθεια εξασφαλίζει ο ΠΑΟΚ από το κράτος, τόσο λιγότερα θα κερδίζει!

Παράλληλα, οι χρηματοδοτικοί όροι κρίνονται εξωπραγματικοί. Ο ΑΣ απαιτεί από την εταιρεία ειδικού σκοπού (SPV) του Ιβάν Σαββίδη να έχει δεσμευμένο το 100% του προϋπολογισμού του έργου σε ειδικό λογαριασμό πριν καν υπογραφεί η σύμβαση, να καταθέσει ισόποση εγγυητική επιστολή και, επιπλέον, η ίδια η ΠΑΕ να προσκομίσει τρίτη εγγυητική για το ίδιο ποσό. Ουσιαστικά, ζητείται τριπλή δέσμευση κεφαλαίων — πρωτοφανές για οποιοδήποτε έργο αυτής της κλίμακας.

Ρήτρες, πρόσθετες απαιτήσεις και οικονομικά βάρη

Οι ρήτρες που περιλαμβάνει το μνημόνιο είναι επίσης μονομερείς: προβλέπεται ποινή 10 εκατ. ευρώ για την ΠΑΕ σε περίπτωση παράβασης, χωρίς όμως να υπάρχει καμία αντίστοιχη υποχρέωση για τον ΑΣ. Επιπλέον, εισάγεται ρήτρα 50 εκατ. ευρώ αν αρθεί το Προεδρικό Διάταγμα που εξασφάλισε τα 17 επιπλέον στρέμματα για το έργο — τα οποία αποκτήθηκαν χάρη στις ενέργειες του ίδιου του Σαββίδη!

Στα οικονομικά βάρη για την ΠΑΕ περιλαμβάνονται καταβολές 2,5 εκατ. ευρώ ετησίως προς τον Ερασιτέχνη, με αύξηση 10% από το 2028, ακόμα και όσο θα διαρκούν οι εργασίες ανακατασκευής. Μετά την ολοκλήρωση της Νέας Τούμπας, το ποσό ανεβαίνει στα 4,5 εκατ. ευρώ τον χρόνο, ενώ ο ΑΣ ζητά και κάλυψη λειτουργικών εξόδων, όπως τηλεφωνικά, ρεύμα και κοινόχρηστα. Επιπλέον, διεκδικεί 10.500 τετραγωνικά μέτρα στεγασμένων χώρων στο νέο γήπεδο — έναντι 7.300 τ.μ. που προέβλεπε το μνημόνιο της τεχνοκρατικής επιτροπής.

Αλλαγές σε σχέση με την πρόταση των τεχνοκρατών

Το σημαντικότερο σημείο ρήξης έγκειται στο γεγονός ότι η διοίκηση του ΑΣ ΠΑΟΚ αγνόησε το μνημόνιο των ειδικών που η ίδια είχε ορίσει. Η τεχνοκρατική επιτροπή είχε καταθέσει μια ρεαλιστική πρόταση, ωστόσο ο ΑΣ προχώρησε σε εκτεταμένες αλλαγές που επιβαρύνουν σχεδόν αποκλειστικά την ΠΑΕ.

Ενδεικτικά:

• Οι απαιτήσεις για εγγυήσεις αυξήθηκαν από το 70% στο 100% του προϋπολογισμού.
• Προστέθηκαν νέες ρήτρες δεκάδων εκατομμυρίων.
• Αφαιρέθηκαν δικλείδες ισορροπίας, όπως η πρόβλεψη για ανεξάρτητο πραγματογνώμονα του ΤΕΕ σε περίπτωση διαφωνίας κόστους.
• Εισήχθη η απαίτηση για δύο Γενικές Συνελεύσεις του ΑΣ προτού εγκριθεί η τελική σύμβαση, επιβαρύνοντας περαιτέρω το χρονοδιάγραμμα.

Αδιέξοδο και αμφιβολίες για το μέλλον

Οι όροι που περιλαμβάνει το νέο μνημόνιο δεν αφήνουν περιθώριο για συμφωνία. Η διοίκηση του ΑΣ, με τη στάση της, υπονομεύει την προοπτική του έργου και θέτει σε κίνδυνο ένα εγχείρημα εμβληματικό τόσο για τον ΠΑΟΚ όσο και για τη Θεσσαλονίκη.

Οι επόμενες εβδομάδες αναμένονται κρίσιμες, καθώς αν δεν υπάρξει σύγκλιση, το χρονοδιάγραμμα για τη Νέα Τούμπα κινδυνεύει να τιναχθεί στον αέρα. Το μόνο βέβαιο είναι πως η συζήτηση όχι μόνο δεν έχει τελειώσει, αλλά μόλις αρχίζει...